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Guides de l’investissement locatif neuf
Un parcours complet, de la décision d’investir jusqu’à la revente. Chaque guide peut se lire seul ; ensemble, ils forment une méthode.
| N° | Guide | Thème | Lecture |
|---|---|---|---|
| 01 | Dispositif Jeanbrun : le statut du bailleur privé expliqué Loi de finances pour 2026 : amortissement de 3,5 à 5,5 % par an, plafonds, engagement de 9 ans, neuf ou ancien rénové. Ce que dit le texte. | Dispositif Jeanbrun | 14 min |
| 02 | Investissement locatif neuf : pourquoi investir dans le neuf Charges maîtrisées, pas de travaux, garanties constructeur, DPE performant, statut du bailleur privé : ce que le neuf change pour un bailleur. | Les atouts du neuf | 8 min |
| 03 | Rendement locatif : rentabilité brute, nette et nette-nette Les trois niveaux de rendement, les postes de dépenses à ne pas oublier et les erreurs classiques dans les annonces. | Rendement locatif | 8 min |
| 04 | Cash-flow immobilier et effet de levier du crédit Pourquoi emprunter peut améliorer le rendement de votre apport, et comment piloter l'effort d'épargne mensuel. | Cash-flow & levier | 8 min |
| 05 | Fiscalité locative : location nue, LMNP neuf ou Jeanbrun ? Revenus fonciers, micro ou réel, LMNP, amortissement Jeanbrun : les principes à connaître avant de choisir un régime. | Fiscalité | 10 min |
| 06 | Pinel en 2026 : fin du Pinel et ce qui le remplace Le Pinel est fermé depuis le 1er janvier 2025. Ce que deviennent les engagements en cours et comment le statut du bailleur privé prend le relais. | Fin du Pinel | 7 min |
| 07 | Choisir l'emplacement : Grand Paris Express et bassins d'emploi Gares, pôles d'emploi, universités, encadrement des loyers : une méthode pour lire une carte de l'Île-de-France en investisseur. | Emplacement | 9 min |
| 08 | Acheter sur plan (VEFA) quand on investit Contrat de réservation, appels de fonds, intercalaires, livraison et réserves : le calendrier d'un achat neuf vu par un bailleur. | Achat en VEFA | 8 min |
| 09 | Gestion locative : déléguer ou gérer soi-même Première mise en location, choix du locataire, assurances, garanties de loyers : organiser une gestion sereine. | Gestion locative | 8 min |
| 10 | Plus-value immobilière : revendre un investissement locatif Horizon de détention, abattements, réintégration des amortissements, vendre loué ou libre : préparer la sortie dès l'achat. | Plus-value & revente | 9 min |
Passer de la théorie aux chiffres
Ouvrir le simulateurLe calcul de rentabilité locative donne rentabilité brute, nette et cash-flow à partir de vos hypothèses.