Angers · Maine-et-Loire (49)
Investir dans le neuf à Angers : studios et T2 dès 79 048 €
11 programmes neufs proposent actuellement 243 studios et 2 pièces à Angers, à partir de 79 048 € ; la moitié des résidences démarrent sous 147 800 €. Livraisons annoncées de T2 2027 à T2 2029.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 457 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 8 programmes proposent des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Angers.
Angers · 49100
CAP AVENIR ANGERS
À partir de79 048 €
Angers · 49100
STUDENT FACTORY ANGERS - MONTAIGNE
À partir de102 240 €
Angers · 49100
EPURE - QUARTIER MONTAIGNE
À partir de129 825 €
Angers · 49000
Studio 142
À partir de132 821 €
Angers · 49100
JARDIN NOZAY
À partir de147 800 €
Angers · 49100
JARDIN NOZAY
À partir de147 800 €
Angers · 49000
LES TERRASSES DE LA MADELEINE
À partir de160 000 €
Angers · 49100
Impulsion by Harvey
À partir de162 422 €
Angers · 49100
30 M
À partir de169 125 €
Angers · 49000
L'Olympe
À partir de174 000 €
Angers · 49000
GREEN FOREST
À partir de183 000 €
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Investir à Angers
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Angers. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Angers
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Angers ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 79 048 € et la moitié des 11 programmes affichent un premier prix inférieur à 147 800 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Angers ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T2 2027, la plus lointaine pour T2 2029. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Angers ?
Pour le lot le plus accessible (79 048 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 457 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 6,9 %. Comparez-le aux loyers de marché de Angers et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Angers avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Angers sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.