Cannes · Alpes-Maritimes (06)
Investir dans le neuf à Cannes : studios et T2 dès 151 772 €
3 programmes neufs proposent actuellement 115 studios et 2 pièces à Cannes, à partir de 151 772 € ; la moitié des résidences démarrent sous 318 356 €. Livraisons annoncées de T4 2027 à T1 2029.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 881 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 2 programmes proposent des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Cannes.
Cannes · 06150
Azurea
À partir de151 772 €
Cannes · 06400
CANNES : Le Montfleury - ave Beauséjour
À partir de318 356 €
Cannes · 06150
Le 29 Isola Bella
À partir de401 000 €
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Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Cannes. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Cannes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Cannes ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 151 772 € et la moitié des 3 programmes affichent un premier prix inférieur à 318 356 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Cannes ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T4 2027, la plus lointaine pour T1 2029. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Cannes ?
Pour le lot le plus accessible (151 772 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 881 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Cannes et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Cannes avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Cannes sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.