Chartres · Eure-et-Loir (28)
Investir dans le neuf à Chartres : studios et T2 dès 145 000 €
7 programmes neufs proposent actuellement 30 studios et 2 pièces à Chartres, à partir de 145 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 178 000 €. Livraisons annoncées de T4 2026 à T4 2028.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 841 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 1 programme propose des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Chartres.
Chartres · 28000
Les Jardins d'Henri IV
À partir de145 000 €
Chartres · 28000
Renaissance
À partir de159 000 €
Chartres · 28000
VILLAS DU PARC
À partir de162 000 €
Chartres · 28000
Floreal
À partir de178 000 €
Chartres · 28000
OXALIS
À partir de179 000 €
Chartres · 28000
LE PARVIS DES LUMIERES - TR2 - BAT A
À partir de181 000 €
Chartres · 28000
OXALIS
À partir de179 000 €
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Investir à Chartres
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Chartres. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Chartres
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Chartres ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 145 000 € et la moitié des 7 programmes affichent un premier prix inférieur à 178 000 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Chartres ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T4 2026, la plus lointaine pour T4 2028. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Chartres ?
Pour le lot le plus accessible (145 000 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 841 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Chartres et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Chartres avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Chartres sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.