Issy Les Moulineaux · Hauts-de-Seine (92)
Investir dans le neuf à Issy Les Moulineaux : studios et T2 dès 269 000 €
6 programmes neufs proposent actuellement 30 studios et 2 pièces à Issy Les Moulineaux, à partir de 269 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 365 000 €. Livraisons annoncées de 2027-12-31 à T4 2028.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 1 558 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 4 programmes proposent des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Issy Les Moulineaux.
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Issy Les Moulineaux · 92130
PERLE D'ISSY
À partir de269 000 €
Issy Les Moulineaux · 92130
VILLA RODIN
À partir de323 420 €
Issy-les-Moulineaux · 92130
Les Allées Hoche
À partir de362 800 €
Issy-les-Moulineaux · 92130
Bricklane
À partir de365 000 €
Issy-les-Moulineaux · 92130
CARRE DES ARTS
À partir de388 800 €
Issy-les-Moulineaux · 92130
ISSY CŒUR DE VILLE
À partir de413 606 €
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Investir à Issy Les Moulineaux
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Issy Les Moulineaux. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Issy Les Moulineaux
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Issy Les Moulineaux ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 269 000 € et la moitié des 6 programmes affichent un premier prix inférieur à 365 000 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Issy Les Moulineaux ?
La livraison la plus proche est annoncée pour 2027-12-31, la plus lointaine pour T4 2028. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Issy Les Moulineaux ?
Pour le lot le plus accessible (269 000 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 1 558 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Issy Les Moulineaux et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Issy Les Moulineaux avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Issy Les Moulineaux sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.