Jouy-le-Moutier · Val-d'Oise (95)
Investir dans le neuf à Jouy-le-Moutier : studios et T2 dès 159 000 €
4 programmes neufs proposent actuellement 38 studios et 2 pièces à Jouy-le-Moutier, à partir de 159 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 172 000 €. Livraisons annoncées de T1 2028 à T1 2029.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 921 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 3 programmes proposent des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Jouy-le-Moutier.
Jouy-le-Moutier · 95280
Le Clos des Rougeux
À partir de159 000 €
Jouy-le-Moutier · 95280
P.A.R.C en ville
À partir de172 000 €
Jouy-le-Moutier · 95280
Agora Initio
À partir de203 000 €
Jouy Le Moutier · 95280
P.A.R.C en ville
À partir de172 000 €
← Retour à tous les programmes neufs · Tous les programmes neufs dans le Val-d’Oise (95)
Comparer
Chercher dans une autre ville
Investir à Jouy-le-Moutier
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Jouy-le-Moutier. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Jouy-le-Moutier
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Jouy-le-Moutier ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 159 000 € et la moitié des 4 programmes affichent un premier prix inférieur à 172 000 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Jouy-le-Moutier ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T1 2028, la plus lointaine pour T1 2029. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Jouy-le-Moutier ?
Pour le lot le plus accessible (159 000 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 921 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 6,9 %. Comparez-le aux loyers de marché de Jouy-le-Moutier et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Jouy-le-Moutier avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Jouy-le-Moutier sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.