Lormont · Gironde (33)
Investir dans le neuf à Lormont : T2 dès 150 400 €
4 programmes neufs proposent actuellement 23 2 pièces à Lormont, à partir de 150 400 € ; la moitié des résidences démarrent sous 183 900 €. Livraisons annoncées de T4 2027 à T4 2028.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 872 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans). À comparer aux loyers pratiqués à Lormont.
Lormont · 33310
Hubline
À partir de150 400 €
Lormont · 33310
Hubline
À partir de150 400 €
Lormont · 33310
CONNEXION - BATS H1 et H2
À partir de192 000 €
Lormont · 33310
PASSAGE LISSANDRE
À partir de183 900 €
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Investir à Lormont
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Lormont. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Lormont
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Lormont ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 150 400 € et la moitié des 4 programmes affichent un premier prix inférieur à 183 900 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Lormont ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T4 2027, la plus lointaine pour T4 2028. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Lormont ?
Pour le lot le plus accessible (150 400 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 872 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Lormont et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Lormont avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Lormont sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.