Mantes La Jolie · Yvelines (78)
Investir dans le neuf à Mantes La Jolie : T2 dès 154 000 €
5 programmes neufs proposent actuellement 88 2 pièces à Mantes La Jolie, à partir de 154 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 165 750 €. Livraisons annoncées de T4 2028 à T1 2029.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 892 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans). À comparer aux loyers pratiqués à Mantes La Jolie.
Mantes La Jolie · 78200
CONFIDENCE
À partir de162 000 €
Mantes-la-Jolie · 78200
Coeur Saint Jean (78)
À partir de165 750 €
Mantes-la-Jolie · 78200
Villas Gassicourt
À partir de169 000 €
Mantes-la-Jolie · 78200
L'AVANT SEINE
À partir de184 900 €
Mantes La Jolie · 78200
Villas Gassicourt
À partir de154 000 €
← Retour à tous les programmes neufs · Tous les programmes neufs dans les Yvelines (78)
Comparer
Chercher dans une autre ville
Investir à Mantes La Jolie
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Mantes La Jolie. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Mantes La Jolie
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Mantes La Jolie ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 154 000 € et la moitié des 5 programmes affichent un premier prix inférieur à 165 750 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Mantes La Jolie ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T4 2028, la plus lointaine pour T1 2029. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Mantes La Jolie ?
Pour le lot le plus accessible (154 000 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 892 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Mantes La Jolie et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Mantes La Jolie avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Mantes La Jolie sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.