Investir dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés : studios et T2 dès 275 000 €

Dans notre sélection, les lots démarrent à 275 000 € et la moitié des 6 programmes affichent un premier prix inférieur à 330 000 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.

La livraison la plus proche est annoncée pour T3 2027, la plus lointaine pour T1 2029. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.

Pour le lot le plus accessible (275 000 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 1 594 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Saint-Maur-des-Fossés et à l’éventuel encadrement des loyers.

Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Saint-Maur-des-Fossés sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.