Stains · Seine-Saint-Denis (93)
Investir dans le neuf à Stains : T2 dès 174 000 €
4 programmes neufs proposent actuellement 48 2 pièces à Stains, à partir de 174 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 206 600 €. Livraisons annoncées de T4 2027 à T4 2028.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 1 008 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans). À comparer aux loyers pratiqués à Stains.
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L'Atelier
À partir de174 000 €
Stains · 93240
Parenthèse
À partir de189 600 €
Stains · 93240
En aparté
À partir de206 600 €
Stains · 93240
Le Jade
À partir de209 600 €
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Investir à Stains
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Stains. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Stains
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Stains ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 174 000 € et la moitié des 4 programmes affichent un premier prix inférieur à 206 600 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Stains ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T4 2027, la plus lointaine pour T4 2028. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Stains ?
Pour le lot le plus accessible (174 000 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 1 008 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Stains et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Stains avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Stains sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.