Thorigné Fouillard · Ille-et-Vilaine (35)
Investir dans le neuf à Thorigné Fouillard : T2 dès 159 900 €
5 programmes neufs proposent actuellement 25 2 pièces à Thorigné Fouillard, à partir de 159 900 € ; la moitié des résidences démarrent sous 173 500 €. Livraisons annoncées de T3 2027 à T3 2028.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 927 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans). À comparer aux loyers pratiqués à Thorigné Fouillard.
Thorigné Fouillard · 35235
Serenia - Thorigné Fouillard
À partir de159 900 €
Thorigné-Fouillard · 35235
Serenia
À partir de159 900 €
Thorigné-Fouillard · 35235
CÉPIA
À partir de173 500 €
Thorigne Fouillard · 35235
Arôme
À partir de210 200 €
Thorigné-Fouillard · 35235
Arôme
À partir de229 000 €
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Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Thorigné Fouillard. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Thorigné Fouillard
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Thorigné Fouillard ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 159 900 € et la moitié des 5 programmes affichent un premier prix inférieur à 173 500 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Thorigné Fouillard ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T3 2027, la plus lointaine pour T3 2028. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Thorigné Fouillard ?
Pour le lot le plus accessible (159 900 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 927 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Thorigné Fouillard et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Thorigné Fouillard avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Thorigné Fouillard sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.